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西安樓市不缺高端改善購買力 2萬+項目也搖號
來源:西安陽光售房網 作者:文雨 發布時間:2019-09-19 08:41 熱度:6840 A+ A-
摘要: 在很多剛需客戶還在盯著高性價比剛需盤苦苦搖號買房的時候,在你看著某些媒體“10000+都流搖 市場變涼”的新聞而猶豫要不再等等時,西安又有單價2萬+的樓盤意向登記過紅線,要搖號了!

   在很多剛需客戶還在盯著高性價比剛需盤苦苦搖號買房的時候,在你看著某些媒體“10000+都流搖 市場變涼”的新聞而猶豫要不再等等時,西安又有單價2萬+的樓盤意向登記過紅線,要搖號了!

  灃東新城的高端項目碧桂園國湖9月16日上線意向登記,共推出96套房,均價21000+元/平,截止到9月18日下午六點線上登記結束,共登記人數242組。若審核環節不出意外,預計將又是一個均價2萬+要搖號的項目。

  其實,在我們大部分剛需還在四處參加搖號大戰的時候,已有好幾個均價2萬+的項目悄悄進入了搖號行列。

  均價超兩萬 屢屢千人搖

  要說西安哪個區域的熱銷項目最多,那當然是曲江。萬科、金地、金輝,中海、華潤,多家品牌房企旗下樓盤,都不好買,意向登記中簽率普遍較低。

  其中最難買的,當屬萬科翡翠國際,屢創意向登記人數最高值。而其中最難買的高端項目,應該是華潤置地悅府了。該項目是目前西安唯一一個均價超兩萬還需千人搖的項目。

  曲江會展中心板塊,城南核心位置,周邊地鐵、學校、公園各項配套齊全。臨近的華僑城天鵝堡二手房均價24000+元/平,紫薇永和坊二手房均價26000元/平,而周邊一些普通的二手房也已賣到16000+元/平。

  華潤置地悅府,華潤旗下頂級高端產品系,精裝大平層成交均價21000+元/平,性價比突出。

  從該項目最近一次價格公示來看,總價在230萬-410+萬間。其中,大部分房源總價超250萬。以總價260萬為例,首套三成首付78萬,月供超過1.46萬。

  高新競品項目 2萬+要搖號

  高新,在西安各區中,供應最少,房價最高。住宅目前主要是高端改善、頂級豪宅。

  高新核心區保利天悅、萬科翡翠國賓兩家競品項目,雖然都屬于區域高價盤,但想買也都需要搖號。

  兩家項目都位于高新核心區主干道丈八北路。萬科翡翠國賓位于科技七路和丈八北路交匯處,南面即為陜西賓館。保利天悅在科技六路和丈八北路交匯處西北角。

  兩個項目相距不足一公里,占據高新區核心區絕版地段,享受著核心區各項優質配套。

  保利天悅因為均價相對較低,屢次登記屢次搖號,難買系數頗高。在今年上半年,該項目兩次推出毛坯洋房產品,均價都在20000+元/平。第一次推71套房,登記112組;第二次推30套房,意向登記73組。

  萬科翡翠國賓,精裝產品,戶型面積大、價格高。從今年六月開始,至今五次推盤全部需要搖號。雖說該項目最近三次推盤,均價相比之前,略微有所下降,但仍在20000+元/平。

  其9月13日開始意向登記的兩批產品,一棟小高層共99套房,登記271組;一棟高層、一棟小高層,共276套,登記460組。

  猶記得此前有人質疑萬科翡翠國賓兩萬多的單價、大戶型的產品,改善客戶的認可度到底有多高。事實表明,千萬不要忽視高新高端改善客群的購買力。

  外圍城區 需搖號的高價項目

  除了上面的幾家主城核心區域的項目,灃東新城的碧桂園國湖,也是一個單價2萬+需要搖號的項目。

  碧桂園國湖位于鎬京大道和漢池一路交匯處西北角,東臨高新軟件新城。鎬京大道是灃東新城繼西咸大道、灃東大道后的又一條東西主干道,向東聯通科技西路。

  項目周邊生活配套目前嚴重匱乏。主打賣點是生態低密,距離昆明池不足四公里。社區規劃小高層、洋房、疊拼。周邊多為低密社區,區域居住舒適度很高。

  有灃東新城宏大的區域規劃背書,還能借著東邊高新軟件新城的東風,加之項目是在封頂后才開始銷售,樣板間都做進了實體樓,一切都肉眼可見,所以還是吸引了不少改善客戶。

  西安樓市高端改善不缺購買力

  目前的西安樓市,不僅剛需高性價比項目難買,高性價比的高端改善產品也同樣緊俏。

  西安市場也并不缺少高端改善購買力。尤其是在今年下半年來,隨著樓市需求整體再度活躍,高端改善客戶需求明顯增強。

  這些進入搖號的高端改善項目,特點無外乎就是地段好,產品強,改善特征明顯。目前的高端改善產品,不僅僅是大戶型,更是產品所體現的居住舒適度的大升級。

  從剛需、改善,到剛需、剛改、高端改善、豪宅、頂級豪宅,西安的住宅產品越來越細分,這是市場走向理性的必然結果。每一類產品都會有客戶為其買單,每一類好產品,都不怕沒客戶買單。

[責任編輯 liuxuefeng]

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