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中簽率上升,高性價比項目扎堆入市,最近房子不難買
來源:西安陽光售房網 作者:文雨 發布時間:2019-10-28 16:36 熱度:3288 A+ A-
摘要: 十月下旬,住宅批售量終于上升。本網統計,上周全市共18家項目獲證,其中批售住宅共2446套。可以看到,臨近年底,房企的推盤力度在不斷加大。上周,高鐵新城的綠城桂語蘭庭、高新的南飛鴻十年城、港務區的匯悅城、經開的世茂璀璨傾城、曲江二期的天地源大都會,這些各區域中的高性價比項目集中領證入市。

   十月下旬,住宅批售量終于上升。本網統計,上周(10月21日-27日)全市共18家項目獲證,其中批售住宅共2446套。

  可以看到,臨近年底,房企的推盤力度在不斷加大。上周,高鐵新城的綠城桂語蘭庭、高新的南飛鴻十年城、港務區的匯悅城、經開的世茂璀璨傾城、曲江二期的天地源大都會,這些各區域中的高性價比項目集中領證入市。

上周(10.21-27日),全市共18家項目獲證,其中批售住宅共2446套

  三家項目批售量超過300套

  上周不僅全市總體的批售量在上漲,單盤的預售量也在增加,有三家項目批售量超過300套。

  港務區供應大戶匯悅城,上周獲批五棟毛坯高層,批售量達850套。主要是107-144的三室,以及144的四室房源,均價僅9600+元/平。因為相對較低的均價,及推盤量太大,該項目此次登記情況也較好,截止到28日中午,登記人數超700組。

  匯悅城位于浐灞港務區港務大道,與港務區管委會一路之隔,借著管委會的東風,后期的配套會較好。項目占地300畝,整體體量較大,旁邊有在建的地鐵14號線。再加上九字頭的房價,性價比突出。

  此外,高鐵新城新項目綠城·桂語蘭庭,上周首次獲證,推盤量近400套,以剛需剛改產品為主。該項目占地260余畝,包括高層和洋房。最大的賣點,除了綠城的品牌、物業和裝修外,還有教育資源。據悉,該項目配建有幼兒園和小學,小學已經簽約經開第一學校。此外,項目一路之隔為經開一幼、經開一小、經開一中,項目向西約700米是西安高級中學。

  目前的高鐵新城還在起步階段,生活配套相對較為匱乏,但依托北客站及渭河兩大資源,未來發展可期。尤其是在移交經開區代管后,被業內普遍看好。日前,就有傳碧桂園以近8000元/平的樓面價,進駐高鐵新城。目前,綠城桂語蘭庭還未開始意向登記。項目毛坯高層均價11347元/平,加上綠城的產品,性價比還是很高的,感興趣的購房者可以及時關注。

  高新的南飛鴻十年城上周住宅批售量也較大。項目位于西三環內,科技二路西段區域,是高新目前在售為數不多的剛需產品,高層毛坯產品13000+元/平的價格,和去年相比已經出現明顯上漲,但總體來看性價比還可以。

  該項目距離三號線魚化寨站約兩公里,不算近,但畢竟是在西三環內,去高新核心區還是很方便。社區配建的翠華路小學是一大亮點。但周邊待拆遷村子以及荒地較多,目前整體環境和居住氛圍尚未形成,面貌改變尚需時日。

  高性價比項目扎堆領證

  上周,經開世茂璀璨傾城獲批一棟高層,意向登記情況不錯。該棟樓位于項目二期地塊北邊,緊鄰漢渠北路,往北是北二環內的利君未來城小區東區高層住宅區,距離2021年即將開通的地鐵十四號線更近。而且,該棟樓南邊全部為洋房,無遮擋,采光和視野也比較好。精裝產品均價12000+元/平,房源量較少,僅108套,意向登記即將結束,目前來看人氣頗高,搖號無疑。

  世茂璀璨傾城地處北三環內、經開和浐灞區域交匯處,總占地382畝,是三環內目前少有的大體量在售項目。項目沿紅旗路直達城運公園版塊,周邊各項生活配套齊全。產品包括高層和小高,居住舒適度也較高。三環內、鄰市府版塊,品牌房企大社區,還是比較稀缺。

  曲江二期天地源曲江香都E地塊天地源大都會上周獲批一棟毛坯高層,是曲江唯一獲批的住宅項目,全部為剛改大三室房源,預計近期將會意向登記。

  天地源·曲江香都位于曲江南三環外片區,E地塊天地源大都會位于曲江文化運動公園東側,是該項目距離地鐵四號線最遠的一個地塊。目前區域內多為新住宅小區,居住氛圍已經很濃厚,配套在陸續完善中,臨街底商也已起來。在供應已不多的曲江二期來看,該項目性價比還是比較高的。

  此外,值得一提的是,碧桂園浐灞新項目碧桂園瓏悅,時隔一個月上周再次獲批兩棟小高層。目前已結束登記,僅登記13組客戶。項目位于浐灞門戶位置北辰大道東板塊,東側即為在售的合能楓丹唐悅項目。占地70畝,規劃16棟樓,為小高和洋房,社區體量并不大。

  該板塊東臨總部經濟園區,西臨經開區,位置來說相對較好。但目前區域內多為在建項目,南邊還有待拆遷的村子,周邊環境一般。而且從項目自身位置來看,周邊無地鐵,交通還是不便。而且,項目精裝小高15000+元/平的均價,也明顯高于周邊同類型產品。

  近期高性價比項目扎堆領證,但從意向登記平臺來看,還是以流搖為主流。業內人士表示,這主要是因為在市場回調下,購房者觀望情緒較為嚴重。其實,對于自住型購房者來說,尤其是剛性需求置業者,在近期流搖為主、中簽率普遍較高的情況下,是一個比較容易買房的時機,多家高性價比項目集中入市,不妨趁機多看看,有合適的及時出手。

[責任編輯 liuxuefeng]

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