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西安二手房樓市啞火 是否波及市場
來源:西安陽光售房網 作者:huboyao 發布時間:2019-10-30 09:26 熱度:2510 A+ A-
摘要: 前兩年持續火爆的西安樓市進入9月份后有所降溫,而今年的“金九銀十”,西安二手房市場也有點涼。

 

前兩年持續火爆的西安樓市進入9月份后有所降溫,而今年的“金九銀十”,西安二手房市場也有點涼。

  市場橫盤期 二手房價格敏感

  來自最新國家統計局的數據顯示,9月西安二手房價格環比下降0.6%,同比上漲4.4%。這是一個值得關注的信號。

  從近三個月的數據對比看:

  6月份環比上漲0.6%,7月份環比上漲0.1%,8月份環比持平,而9月份環比下降0.6%。

  6月份同比上漲11%,7月份同比上漲10.1%,8月份同比上漲10.1%,9月份同比上漲4.4%。

  9月二手房價格,繼8月份0漲幅后,迎來下跌。業內人士透露,西安房價經過兩年多的上漲后,市場進入觀望和調整期,今年以來,無論是新房還是二手房成交量,都比去年有所下跌。與新盤相比,二手房價格要更加敏感。

  最能反映樓市、房價漲幅的變化就是二手房市場。

  從6月到現在,二手房漲幅一直下降,直到9月,二手房價處于水平線以下,跌宕不定,滯漲現象有所顯現。這也與新房控價以及二手房的品質有關。監控數據顯示,2019年9月份西安市二手房成交均價為13016元/㎡。雖然,新房價格偏低的樓盤區域成熟度相對不高,二手房周邊配套比較完善,但是,二手房的房齡較大、戶型比較陳舊,并且,二手房需要提防更多。

  二手市場低迷 會不會波及市場

  “如果調控持續嚴厲,尤其是金融政策嚴格執行提高首付比例、上浮貸款利率等,那么無論新房還是二手房,價格都會承壓。”不過,調控是一把雙刃劍,對上下游產業鏈及地方經濟也會產生影響,“因此,綜合考慮,只能說二手房價格出現理性回調,對于新房價格的影響有限”,某知名機構研究員說到。

  另一方面有業內人士指出,今年“金九銀十”,西安新房市場出現了明顯分化,降溫在所難免。而二手房市場出現了降價走勢,自然會對新房市場造成影響。

  從整體上看,市場在供應上有所上漲,成交小幅上漲,近乎平穩。

  房價漲幅穩中有降,在近幾次統計局發布的數據中,我們也可以看到當前房價上漲的勢頭已經得到制止,房價也要處于一個合理的區間。西安房價在控價從嚴的態勢下,逐步趨穩,本次在二手房中就可以明顯感受到房價的穩。

  在控價趨嚴的態勢下,“0漲幅”是如今的一個主要控價手段,房價要求同一項目,同一類房源不可以漲價。并且根據近幾期的房價公示中也可以看到,部分樓盤價格也出現下降的趨勢,可以肯定的是房價逐步趨穩。

  當前市場處于不溫不火狀態,總體來講供應量增大,流搖加劇,去化周期拉長。在未來兩個多月里,還有20余個新盤等待入市,對于購房者來說,態勢更穩,選擇更多。

 

[責任編輯 huboyao]

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