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古城樓市“加冰”供應降34% 恐延續至年底
來源:西安陽光售房網 作者:胡博耀 發布時間:2019-11-11 08:43 熱度:2821 A+ A-
摘要: 今年前10個月,百強房企各梯隊銷售金額門檻與去年同期相比都有所提高。從房企目標業績完成情況來看,截至10月末,在年內設定了全年銷售目標的企業中,僅37%的房企目標完成率達到75%以上。

   今年前10個月,百強房企各梯隊銷售金額門檻與去年同期相比都有所提高。從房企目標業績完成情況來看,截至10月末,在年內設定了全年銷售目標的企業中,僅37%的房企目標完成率達到75%以上。

  所謂的“金九銀十”徹底泡湯

  在多個城市傳出人才購房門檻放松的氛圍下,在恒大、碧桂園金九單月業績創歷史記錄的前提下,開發商們的表現,連去年都不如,確實有點反常。

  從房企業績表現來看,10月份,TOP50房企中有近六成企業的單月業績環比下降,其中多數房企較9月的業績降幅在20%~30%之間。僅有個別房企10月業績表現較為突出,銷售金額環比提升。

  供應量環比下降42% 樓市顯著縮量

  初冬時節,從供應量、成交量、二手房等角度來看,本來就一片肅殺,天氣漸冷,樓市還在“加冰塊”。研究中心報告顯示,10月,29個重點城市新增供應面積2035萬平方米,環比下降42%,同比下降26%。

  而西安十月共有9461套商品房住宅入市,與9月份相比,供應量減少了34%,創3個月內新低,從供應量“銀十”就開始失色。從成交端來看,10月西安共有33個項目開盤,比9月少了一半的項目,當月開盤去化7202套,自然也比9月有所下滑,開盤項目和推售房源雙雙下降,自然會顯得市場更為蕭條。

  房地產行業集中度持續提升,大型房企吃肉,小型開發商“喝西北風”。個別大型房企如恒大、龍湖、世茂等10家房企的目標完成率在90%以上,全年業績完成情況較佳,像碧桂園、 恒大、萬科這樣的龍頭房企,最近兩個月飆升的業績,是建立在龐大的布局,和提前準備的促銷打折手段基礎之上的。而剩下的小開發商,資金、土地、銷售都很難稱氣候,也就“喝西北風”。

  一方面是市場行情不佳,接盤的購房者變少,另一方面是庫存本來就不多,賣一套少一套。

  顯然,前者的影響性性更大,因為今年房地產的庫存是持續增加的,供應環比降幅都快50%了,當然是購房情緒不旺的原因。

  值得注意的是,銀十成交量環比金九持續下降,熱點一二線城市包括西安也是全線回落,具有很強的風向標意義。

  未來恐延續平淡狀態

  9月和10月的表現都不盡如人意,初冬過后的“三九酷寒”,顯然更加難熬。10月,新房成交與土地延續了平淡走勢,業內人士認為,9月以來持續的平淡進一步加劇了市場觀望情緒。并延續到了10月,房企進入年底的業績搶收期,市場供應量或將迎來一波放量增長。但考慮到政策層面難有大規模、實質性松動,信貸層面依舊偏緊,LPR換錨后多城房貸利率穩中有升,加之持續平淡的行情進加劇市場觀望情緒,市場正處于加速轉淡的通道中,未來兩月成交頹勢恐難大幅逆轉。

[責任編輯 liuxuefeng]

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