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三環內精裝小高均價1.2萬元!上周2073套房源拿證入市
來源:西安陽光售房網 作者:文雨 發布時間:2019-11-11 16:12 熱度:2786 A+ A-
摘要: 隨著市場持續轉冷,十一月初,西安商品房供應持續減少。本網統計,上周全市商品房供應新增2073套。其中,住宅新批僅710套,批售量驟減。從區域來看,上周住宅供應依舊集中在浐灞。

   隨著市場持續轉冷,十一月初,西安商品房供應持續減少。本網統計,上周(11.4-11.10)全市商品房供應新增2073套。其中,住宅新批僅710套,批售量驟減。從區域來看,上周住宅供應依舊集中在浐灞。

  浐灞老盤推新品,單價上漲近2000元/平

  從2016年就開始銷售的浐灞老盤龍騰萬都匯,上周三期新批首次獲證,獲批一棟高層。價格和前期產品相比,漲幅很大。該項目此前一批高層均價11298元/平,而此次新獲批的三期新品高層,均價達13234元/平,單價上漲約1936元/平。

  龍騰·萬都匯位于咸寧東路與長田路交匯處向北,總占地五百余畝。一期已售完,目前部分已交房入住。二期還未規劃,三期為黃家坡村城改用地,是去年七月份新拿的地,地價相對較高。此外,三期產品,也由此前的毛坯轉做了精裝,所以價格出現大幅上漲。

  項目三期和龍湖香醍國際社區一路之隔,預計將于明年年底投入運營的龍湖天街,就在斜對面,自身還規劃有28萬方商業綜合體。此外,項目三期地塊北邊,還有一塊待建教育用地,包含幼兒園,小學、初中及高中。

  目前,門口的公共交通已經很便捷,在建中的地鐵六號線在項目附近就設有站點。因有部分房源已交房入住,社區生活氛圍已初步形成,小區底商也已開業。總體來看,目前周邊各項配套已經在逐步成熟中。

  該項目前期銷售還算可以,1.1萬的均價,還算便宜。但此次推出的三期產品,市場反響一般。從目前已結束的首次登記情況來看,240套房,僅登記41組。

  從其三期新品的價格來看,1.3萬+的價格,和臨近的競品項目西安奧園譽府相比,價格幾乎沒有差距。而且,奧園譽府無論是開發商、還是小區整體的舒適度都明顯具有優勢。

  經開品牌大盤精裝小高,均價1.2萬

  此外,還有兩家項目本周獲批部分剛需剛改產品,精裝產品1.2萬+的價格,對剛需剛改客戶非常友好。

  最值得關注的是經開大盤世茂璀璨傾城。該項目上周獲批一棟小高層,精裝、均價1.22萬元/平。和此前相比,價格有所回調。主要是100-120平的三室房源,剛需和剛改客戶都比較適合。目前,該批房源還未開始登記,有意向的客戶可及時關注。

  世茂璀璨傾城地處北三環內徐家灣片區,總占地382畝,是三環內目前少有的大體量在售項目。項目沿紅旗路直達城運公園版塊,周邊各項生活配套齊全。產品包括高層和小高,居住舒適度也較高。

  周邊交通來看,在東側的北辰路上,公交線路眾多。而且,項目西不到1公里即為地鐵十號線紅旗路站,向北越過三環約1.5公里即為十四號線學府路站。此外,北辰大道高架預計今年年底或明年年初將全面完成,未來與北三環、鳳城八路、鳳城五路都將建設立交,自駕出行也很方便。

  無論是位置、產品還是開發商,綜合來看,該項目地處三環內、鄰市府版塊,品牌房企大社區,還是比較稀缺。尤其是此次批售的小高層產品,價格和此前相比明顯下滑,想在北郊置業的購房者可以抓住時機。

  世茂項目的競品樓盤、浐灞供應大戶遠洋合能·楓丹唐悅,上周獲批兩棟樓,批售住宅近400套,即將結束意向登記,登記人氣差強人意。

  該項目自面市來,銷售情況就比較一般。這是遠洋和合能在西安聯合開發的第一個項目,位于浐灞和經開交界處,雖說距離經開較近,但周邊發展緩慢,交通、生活配套都比較欠缺,南邊還有未拆遷的城中村,居住環境也不太好。更重要的是,臨近無地鐵規劃。

  產品主要面向剛需客戶,社區容積率也較高。而且因項目為遠洋收購的爛尾項目浐灞新天地,產品整體設計落后。主要的賣點就是價格低,但其此次獲批的高層12845遠/平的均價,還是高于世茂璀璨傾城的小高產品。總體來看,該項目性價比一般,和世茂璀璨傾城相比差距明顯。

  臨近年底,開發商的促銷已經開始。無論是本月初獲批的綠城高新豪宅項目,精裝變毛坯、均價下滑近一萬,還是上周獲批的世茂璀璨傾城,小高層1.22萬/平的均價,價格回調明顯。當然,不管是開發商為了沖刺年終業績,還是為了答謝客戶,對購房者來說,這種價格上明顯的優惠,實在是不容錯過的機會。未來兩個月,這種優惠將會越來越多,購房者可以多關注意向樓盤,遇到機會及時出手。

[責任編輯 liuxuefeng]

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