竞彩网比分直播■■历届世界杯季军比分■■女足世界杯比分■■羽毛球比分■■098比分
資訊
辦事指南
  • 辦事指南
  • 房產問答
  • 百科知識
首頁 > 資訊 > 新聞詳情 > 上市房企存貨創新高 打折賣房壓力加劇?
上市房企存貨創新高 打折賣房壓力加劇?
來源:華商報 作者:佚名 發布時間:2019-11-13 08:44 熱度:1614 A+ A-
摘要: 年末將至,為了搶收業績,打折促銷的開發商越來越多。在這背后,上市房企的存貨總量已突破6萬億元,達到了歷史新高。

   年末將至,為了搶收業績,打折促銷的開發商越來越多。在這背后,上市房企的存貨總量已突破6萬億元,達到了歷史新高。

  “萬綠保招”近一年存貨增幅均達兩位數

  盡管9月份的70個大中城市住宅銷售價格顯示,仍有超過75%的城市房價在上漲,不過上市房企的三季報卻泄露玄機——總值超過6萬億元的房企存貨已達到歷史高位。

  據Wind數據顯示,按申萬行業分類,截至9月30日,126家上市房企存貨總計6.28萬億元,而去年同期這一數據為5.32萬億元。一年時間里,攀升了近1萬億元。其中,16家房企存貨超過1000億元,“萬綠保招”存貨規模位居前四位。

  2008年、2015年,國內樓市需求萎縮,整個房地產行業存貨積壓嚴重,去庫存壓力顯現,房企存貨曾兩次攀至高位,面對銷售端市場降溫,庫存壓力是否會再次顯現呢?

  與2008年、2015年相比,上市房企數量增加,不可避免推高了存貨總值。不過,透過一些龍頭房企的存貨變化,仍可以看出行業現狀。截至今年三季度末,上市房企中存貨規模最高的四家:萬科A為8598.51億元,綠地控股為6107.74億元,保利地產和招商蛇口存貨為 5748 億元和2776.34億元,分別同比增加21%、11%、13%和20%。

  華泰證券一位不愿具名的分析師介紹,上市房企存貨明細包括土地儲備、開工建設、住房庫存、原材料和周轉材料等,所以存貨規模會比實際待售住宅面積或金額高。由于房地產板塊的周轉特性,一般企業土地儲備會滿足未來2-3年的開發需求。

  不過,業內人士認為,由于有些城市對于供應的控制,房源入市周期有所拉長。同時,由于不少地方的樓市降溫,也給房企消化存貨增加了難度。

  變現率下降疊加沖刺全年業績

  由于“金九銀十”樓市銷售成色不足,房地產開發企業開始采取更加主動的“以價換量”。據58安居客監測的全國50余個重點城市中,有10余個品牌房企在近期打折促銷,并預計降價趨勢將在更多城市和項目上得以體現。

  剛剛過去的“雙十一”,阿里、京東和蘇寧上架的打折房源引發了輿論關注。盡管開發商到網上賣房幾年前就已出現,但恒大、龍湖、融創、碧桂園等龍頭房企加入促銷行列,仍然讓外界對樓市前景提出疑問。

  目前來看,龍頭房企的促銷采取了兩種方式:一是打折跑量;二是全員售房。沖刺全年業績目標的意圖明顯。克而瑞報告指出,從房企目標完成情況來看,截至10月末,在今年年內設定了全年銷售目標的企業中,有超過4成完成率不足80%,“在行業增速放緩、調控趨嚴、整體項目去化率下降的背景下,部分房企完成全年業績目標仍有一定壓力。”

  近期西安市場打折促銷的樓盤也有所增多,有的是針對特定面積或頂層、底層房源,還有的則是由于備案價高于區域均價。“開發商打折促銷主要是為了加快出貨、回籠資金。”有房企營銷負責人表示,不少項目今年去化率降低,要達到預期目標壓力比較大。

  樂居財經研究院統計了今年前三季度A股50家房企存貨變現情況,有22家房企存貨變現率下降,上實發展、華夏幸福、中華企業、廣宇發展和中交地產下滑超過了10個百分點。

  “止跌令”預示樓市擠泡沫

  樓市的“以價換量”已箭在弦上,壓力更大的是需求有限的三四線城市。近日,安徽馬鞍山印發的《關于做好商品房銷售管理工作的通知》要求:新備案的商品住宅銷售價格不得低于備案價格的10%,被外界解讀為限制樓盤下降的“止跌令”。

  在國內多個大中城市實施的限價政策中,要求樓盤售價不得高于備案價;樓盤售價不得低于備案價的10%,則極為少見。有業內人士稱,這意味著當地樓盤超過9折優惠沒法做了,在房價保持相對平穩的狀態下,不能大漲同時也不允許大跌。

  美城股份市場總監沈瑋表示,許多三四線城市是借著此前的棚改政策和上行市場,在近兩年推高了樓市和房價。面對市場進入下行期,這些城市率先進入了擠泡沫階段。在樓市擠泡沫的過程中,各級城市表現差異明顯:越是人口密集、經濟堅挺和產業發達的城市,價格不會出現明顯異動;對于基本面較差的中小城市,前期抬高的房價將面臨回調壓力。 華商報記者 李程

[責任編輯 liuxuefeng]

  免責聲明:本文僅代表作者個人觀點,與西安陽光售房網無關。其原創性以及文中陳述文字和內容未經本站證實,對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾,請讀者僅作參考,并請自行核實相關內容。

免責聲明

本站旨在為廣大購房者提供更多的購房信息,其刊載內容僅供參考,樓盤附加信息最終以商品房銷售備案合同標注信息為準。如您發現信息有誤,歡迎來電進行糾正或在線反饋

網站技術支持熱線:029-81773166 (工作日:9:00-12:00 14:00-18:00) 服務郵箱:[email protected]
西安房久信息技術咨詢服務有限公司 版權所有 陜ICP備18000142號-1 陜公網安備 61010402000146
站長統計
竞彩网比分直播■■历届世界杯季军比分■■女足世界杯比分■■羽毛球比分■■098比分
梦幻西游69级大唐如何赚钱 赚钱宝如何预约 网球比分网即时比分直播 雷速体育比分 什么软件赚钱最快最多又安全 安徽休闲游戏 河北时时彩 嘉实多代理赚钱吗 nba比分直播篮球 新浪体育apk